今天的话题接到昨天的继续讲。
昨天说到那天的答辩前在候考室里,由于手机上交了,几个小时的等待大家都觉得无聊,所以监考老师主动的拉起了家常。
老师问,我看咱们今天这教室里的全都是建筑工程行业的专家啊,看资料上有土木工程专业的,有工民建的,还有建筑工程的,这几个专业到底有啥区别?
我后面的同学答,工民建也就是工业民用建筑的总称,不过现在都归属于建筑的大类。
另一个同学补充到,相对来说,建筑工程包含的范围更大一些,工民建也属于建筑工程,而土木工程则是跟设计的相关。
我基本也是认同于两个同学的观点,因为现在好像在大学里,对于工民建这个说法已经很少了,而且一建的考试专业划分中,也只有个建筑专业,教材里将建筑划分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
老师接着问,你们都是搞建筑的,你们认为现在的房地惨到底会怎么走,房子还能买吗?
我回答到,如果确实不是投资而是自住的话,那现在买已经是时候了,但是有个前提是一定不要买期房,要买就买现房,全部完工竣备的那种。因为谁也不知道下一个恒大是谁,要是不小心就踩到雷,那就真惨了。
老师说,那涪陵的你们觉得哪里还能买?
这时后面有个同学说,如果区县有房子的,要买最好还是买到主城去,毕竟主城的未来各方资源优势比区县好得多,上涨的空间和几率还是要更大些。
我旁边的那同学也接着说,今年下半年已经是房地产行业最难熬的时候,今年底要是熬不过去的房企,大概率明年会死一大片,所以明年剩下了的房企会很少,市场上房子的供应也会少,从供需的角度看,们明年应该会有所回暖的。而且最近这段时间相关的政策也已经开始松口,也能证明明年的房地产市场预期比今年好,所以年前买房算是最佳的时机,而且年底房企急着回款,优惠力度也更大。
接着老师说,听说凯高那边房子一个平方才4千多,这价格连成本都不止。
有个同学接道,那要看他当时拿到的地价高不高,如果前几年就拿到的便宜地价,现在才开发的话,就算卖4000也是赚钱的。
老师说,听说好多地块其实房企都没花什么钱,就是当年招商引资的时候,政府给的承诺条件,还有的是政府本来差企业的钱,于是拿地来抵债。
老师接着说,涪陵的五一公司在贵州就是嫩个的,政府差的工程款没钱给,就给划块地给你,你去开发吧,结果开发出来又卖不出去。
有个同学也接着说,他们公司在贵州那边接了个大工程,1000多亩地,结果才建出来两栋就卖不出去,停了。
又有个同学说,金科在贵州那边也是被搞惨了,说是几个月都没有发工资了。
老师说,今年着的公司多哦!涪陵新大兴还不是说垮都垮了,欠起社保的钱就是1000多万,好多工人都还没有拿到钱。
先写这些,明天继续。。
NO.574
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