潮水退去,才知道谁在裸泳

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今天关于房地产行业的又一条新闻出来。

 

总部位于深圳的著名房地产百强企业自己发布公告称,有一份总金额为5亿美元的票据在2021年10月4日到期未偿还。

 

这意味着,这家企业的资金流动性陷入困局。

 

而在之前该企业就已经将旗下的一家物业管理集团公司作价33亿元卖给了碧桂园,而这33亿rmb就用于偿还债务。

 

从恒大开始,目前已经有多家房地产企业爆出资金流动性紧张的问题。

 

虽然借新债还旧债在房地产等企业非常正常。

 

但是像目前这样的大环境下,动则10%以上的资金成本完全就是在走钢丝。

 

要是放到以前,这点利率完全不值得一提。

 

房价涨个20%不就妥妥的吗?

 

而现在的环境不同了,如果再像以前那样高杠杆的玩法,那只能把自己玩死。

 

有句名言说的好,潮水退去才知道到底谁在裸泳。

 

从目前的状况来看,裸泳的占大多数。

 

曾经“短平快”是所有房地产企业的致富密码,恒大、碧桂园就是靠这招儿发的家,但是短平快的结果往往是以牺牲了工程质量作为前提。

 

碧桂园的业主投诉为什么这么多?

 

就是如此。

 

因为房地产商的目的就是高周转,利用银行的高息贷款,在三个月内迅速的实现预售,然后就可以把老百姓用于买房的贷款偿还银行的开发贷。

 

迅速实现空手套白狼的目地。

 

为来的房地产应该怎么走?

 

如果镇府真正真的为老百姓,就应该取消预售制度,所有楼盘必须竣工验收完成后才允许销售,这样既可以避免楼盘烂尾老百姓买单,也可以让那些空手套白狼的无良开发商浮出水面,侧底淘汰。

 

另外,所有的建筑工程都不会因为开发商要抢预售,压缩合理的工期,质量方面也能有效保证。

 

这才是为来房地产发展脱虚向实的最终目标。

 

小编碎碎念的图片

 

我们都是普通人,但普通人同样可以活得高贵,活出尊严。每一个全力以赴的身影,都是一个家庭追求幸福生活的缩影。

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作者: 表弟

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