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全世界大概只有中国人认为买房是投资。

最近一两年国家大力度整治房地产市场,又是限购又是限贷,使得房地产行业不太景气,一栋楼开出来需要漫长的时间进行消化。

从而也拉大了工程的建设周期。

本来一个十万方的楼盘最多两年就可以完工的,开发商为了缓解资金压力,只一栋楼一栋楼的推,工期就这样被拉长到三五年。

如果完全依靠贷款经营的小型开发商,直接被资金链搞死的几率大大提高。

有没有发现,现在烂尾楼比以前多了,抖音上也都时不时的能刷到某某地方的某楼盘,业主购房后七八年都接不到房。

这种现象,以后可能还会更多。

所以大家如果需要买房,一定要选择实力雄厚的大品牌开发商,最起码烂尾的几率不会太高。

还有就是尽量别去选择那些才开始打造的新城区,尽可能的往发展相对成熟的地段靠拢,别听售楼部的小姐姐给你灌输的那些什么高大上的未来,那都是督促你快点交定金的手段。

鬼知道那个新城区未来需要多少年?搞不好自己就砸到手里了,如果想当最后的接盘侠倒是可以考虑。

国家对房价的打击还有一个受影响比较大的就是建筑施工行业,工程成本没有降低的同时,工程进度款迟迟划不下来。

大量的建筑公司也是常年依靠企业贷款度日。

为了尽可能的降低资金成本,也是把所有的开支能托一天就是一天。

这种情况会直接反应到打工人身上,很多企业三个月领不到工资那都是常态,我有以前同行给我说,他们已经半年没有见过米响了。

而农民工工资反而还好。

本来他们也都是习惯一年结算两次钱,九月份开学和春节过年,到那个点时在谁还敢拖欠农民工的钱,大帮民工往项目部门口一坐,建委等各部门就有专门机构帮忙要钱。

建筑公司那是上面不能得罪,下边也不能得罪,就只能拿中间的顶包。

未来十年,建筑行业的大环境可能会维持这样的一个常态,房价不温不火,买房的人积极性也不可能太高,建设周期拉长,开发商和下游的建筑公司的日子也会特别不好过。

如果想继续在这个圈子里混,就得提前做好规划,尽可能的把自己的能力拔高,或者往国家大力扶持的基建方面靠拢。

比如,铁路、民航、市政等,都应该不错。

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全世界大概只有中国人认为买房是投资。

在美欧等发达国家,买房更接近于“消费”–打着“永久产权”的名义吸引你买房,一旦你买了房,每年都要有一大笔支出,年年如此。

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作者: 表弟

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