谈谈碧桂园和房地产

今天我们来聊聊最近的房地惨行业里边关注度最高的一则新闻。

 

“6月22日,穆迪已向碧桂园控股有限公司授予Ba1的企业家族评(CFR),并撤销其Baa3的发行人评级。同时,穆迪将公司的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。穆迪还将碧桂园的评级展望从审查中调整为负面。”

 

最初跟大多数同学一样,看到这个新闻还是有点不懂,被有些专业性的词搞得一头雾水,不知所云为何?

小编碎碎念的图片

但从各大媒体的报道中,我们能清楚的知道,这对于碧桂园乃至整个国内地惨行业都不是什么好消息。

 

近年来,在国内头部房企中,先后已经有某大,某创等相继爆雷。这些负面影响之后,在网上查到的碧桂园负债总额也仅次于某大,因此网上对于碧桂园的各种负面消息从来都没有停止过。

 

虽然前段时间,也就是6月15日,碧桂园还宣布提前回购6.83亿美元(约为,45亿rmb)的美元债,以此就为了证明碧桂园的财务状况良好。

 

可短短不到十天。这个“穆迪”就给了碧桂园一个这么低的评级,好像当头棒喝一般,这着实有点让人搞不懂。

 

这究竟是碧桂园在此地无银三百两故弄玄虚呢?还是“穆迪”这个机构在趁火打劫,故意做空碧桂园呢?

 

要想搞清楚这个问题,我们就要去了解这个“穆迪”是何方神圣?他作的评级到底是不是真实,其中有没有水分,值不值得信赖?

 

通过查询百度百科了解到,“穆迪”这家公司位于美国,是成立于1900年长达百多年的投资服务公司,他们的主要业务就是作投资评级,说白了就是为Wall Street那些投资客作市场调查,最后出个调查报告给这些投资客。

 

这一类型的报告说来简单也简单,说它复杂也复杂,简单的时候,一个首次评级只要开个会 一天时间就出来了。

 

复杂的时候,需要派出调查人员实地考察,跟踪访谈,收集整理各路数据,最后汇总经过多轮磋商会议后得出结论。

 

报告里面会把数据怎么来的,作了那些工作,为什么会给这样的评级,进行说明。

 

这样写的目的很简单。

 

就是告诉Wall Street的那些投资客,本报告仅供参考,如果你们投资亏了不要赖我。

 

当然,Wall Street的那些大佬多精,他们怎么可能把自己的钱交给一家机构来左右,他们会找多个机构的报告来分析。

 

这里还要说明一下。

 

有些投资评级的公司,本身就为这些Wall Street的大佬们服务的,也就是说他们很多时候不是因为调查而出结果,而是为了某个结果而去调查出报告。

 

当年索罗斯横扫亚洲的时候就用过这一招,到处放消息做空东南亚,然后他从中牟利。

 

所以这回也很难说没有这个理由。

 

这里还有个注意点就是美中两国之间的经济战争因素,我们就更应该提防来自美国的这种信息。

 

当然,我也没“总有刁民要害朕”的思想,有时候咱也不要把这个世界想得那么的阴险,世界上也有真真正正的良心机构,他们作出的报告具有非常大的参考价值,可以从中看到自己身上看不到的毛病。

 

特别是作为最近一年来,咱们自己的经济发展确实是乱的一塌糊涂。

 

这时候就需要第三方从旁观者的角度对咱们的经济发展进行测评,咱应该虚心接受,有则改之,无则加勉。

 

继续说回房地惨。

 

作为生处在这个行业内的一员,深深的知道今年以来这个行业有多么的困难。

 

80%的建筑工地长达半年没有拨过工程款,除了一线城市外的全国大部分售楼部,五一节期间销售量不足10套房。

 

现在大家看看地方政府出台的救市政策,各种各样的方案层出不穷。

 

有M房包就业、包学位、包社保、发补贴、减税费的,也有M房送户口、送钱、送学历的,甚至还有某地的“非必要不存款,恶意的不M房者要受惩罚。”的。

 

总之一句话,不管黑猫白猫,能卖出房子的就是好猫。

 

真是看得目瞪口呆,下巴都合不拢了。

 

要是在去年,睡会想到那个如同过街老鼠人人喊打的房地惨,现在居然成为各省、市、县、街道、办们工作是否的考核目标。

 

谁能想到,从被限制打压,到官方大促,时隔短短不到一年,真是防不胜防,惊世骇俗,光怪陆离,越来越魔幻(实在是想不出新词,评论区接龙…)。

 

NO.712

 

很多事,也不知道该说啥,所以现在就是少说话,多反省,最后不“骂人”就好…

 

「吃过猪肉」的人和「只见过猪跑」的人,对猪肉的味道,在认识上有质的区别。后者对猪肉的认识可能错到离谱,要明白这一点。

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作者: 表弟

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